Так вот, а что, если я скажу, что программы КРТ, это когда город сносит старые промзоны и на их месте возникают новые жилые кварталы, приводят к повышенному спросу в одном сегменте? Удивлены? Смотрите:
Промзона — это не только здания и сооружения, это в первую очередь — рабочие места, тут осуществляет свою деятельность малый и средний бизнес: что-то производят, что-то складируют, что-то продают.
Так вот, теперь представьте: в промзону приходит город и начинает снос. Что делать среднему и малому бизнесу, который ранее арендовал эти здания? Ответ прост — искать новые и переезжать.
Так вот, друзья, предлагаю в этот раз обсудить не новостройки, а новый формат light industrial, который бьет рекорды в категории «самый популярный инвестиционный актив».
Что это за зверь такой? Если совсем простыми словами — это современный блок с офисом, торговым залом и производством/складом, который находится рядом с потребителями и сразу адаптирован под предпринимателей: от интернет-магазинов до производителей оборудования и кофеен.
В целом, это достаточно интересный формат коммерческой недвижимости и не безумно дорогой, ибо это не огромный объект в десятки тысяч квадратных метров. Это небольшой отдельный блок, который можно купить и сдавать в аренду. Ну или продать при необходимости — с этим тоже нет проблем, т. к. вы покупаете не долю, а отдельный блок.
Теперь немного аналитики от девелопера Parametr, и в общем-то я склонен ей доверять:
Во-первых: Арендная доходность light industrial превышает текущие ставки по долгосрочным депозитам. Ну и для оценки потенциальной доходности к годовому арендному потоку нужно добавить рост стоимости самого актива, который составляет около 8% в год
Во-вторых: На рынке наблюдается дефицит качественного предложения, особенно в аренду.
В-третьих: Light industrial обеспечивает стабильный арендный поток – договоры здесь заключаются на 5-7 лет с безусловной индексацией арендной ставки.
Ну и в-четвертых: Если вы не хотите самостоятельно управлять своим объектом, девелопер Parametr предлагает формат «вложился и забыл». Ну или иными словами – все заботы, связанные с поиском арендатора, заключением договора и управлением объектом, берет на себя управляющая компания девелопера.
#news
#инвестиции
#недвижимость
#коммерческая_недвижимость
#инвестиции_в_недвижимость
#инвестиции_в_коммерческую_недвжимость
#light_industrial
#склад
#склады_последней_мили
Промзона — это не только здания и сооружения, это в первую очередь — рабочие места, тут осуществляет свою деятельность малый и средний бизнес: что-то производят, что-то складируют, что-то продают.
Так вот, теперь представьте: в промзону приходит город и начинает снос. Что делать среднему и малому бизнесу, который ранее арендовал эти здания? Ответ прост — искать новые и переезжать.
Так вот, друзья, предлагаю в этот раз обсудить не новостройки, а новый формат light industrial, который бьет рекорды в категории «самый популярный инвестиционный актив».
Что это за зверь такой? Если совсем простыми словами — это современный блок с офисом, торговым залом и производством/складом, который находится рядом с потребителями и сразу адаптирован под предпринимателей: от интернет-магазинов до производителей оборудования и кофеен.
В целом, это достаточно интересный формат коммерческой недвижимости и не безумно дорогой, ибо это не огромный объект в десятки тысяч квадратных метров. Это небольшой отдельный блок, который можно купить и сдавать в аренду. Ну или продать при необходимости — с этим тоже нет проблем, т. к. вы покупаете не долю, а отдельный блок.
Теперь немного аналитики от девелопера Parametr, и в общем-то я склонен ей доверять:
Во-первых: Арендная доходность light industrial превышает текущие ставки по долгосрочным депозитам. Ну и для оценки потенциальной доходности к годовому арендному потоку нужно добавить рост стоимости самого актива, который составляет около 8% в год
Во-вторых: На рынке наблюдается дефицит качественного предложения, особенно в аренду.
В-третьих: Light industrial обеспечивает стабильный арендный поток – договоры здесь заключаются на 5-7 лет с безусловной индексацией арендной ставки.
Ну и в-четвертых: Если вы не хотите самостоятельно управлять своим объектом, девелопер Parametr предлагает формат «вложился и забыл». Ну или иными словами – все заботы, связанные с поиском арендатора, заключением договора и управлением объектом, берет на себя управляющая компания девелопера.
#news
#инвестиции
#недвижимость
#коммерческая_недвижимость
#инвестиции_в_недвижимость
#инвестиции_в_коммерческую_недвжимость
#light_industrial
#склад
#склады_последней_мили
Похожие
статьи
Похожие
статьи
